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  • 市场行情,看襄阳房价发展趋势!

    时间:2019-05-05 11:05来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    市场行情,看襄阳房价发展趋势!

    襄阳地产市场持续火热,品牌开发商数量及商品房成交数量,均位居湖北地市之首。今年一季度襄阳新建商品房,成交套数达6498套,全省范围内仅次于武汉市,远超宜昌市近千套。

    从2019年第一季度湖北土地市场行情,看襄阳房价发展趋势!

     

    01

    土地供应情况

    (一)房地产开发用地供应情况

    2019年一季度,全省 17 个市州房地产开发用地供应 158 宗,土 地面积共计 487.54 公顷。

    武汉市供应27宗房地产开发用地,土地面积约 193 公顷,供应 量远大于其他地区,约占一季度全省 17 个市州供应总量 39.59%。襄 阳市供应宗数为全省最多,土地面积共计约 64.04 公顷,约占供应总 量 13.14%。鄂州、随州、咸宁、孝感、十堰、天门等 6 个城市供应 面积在 20-50 公顷区间内;荆门、仙桃、恩施、神农架等 4 个城市一 季度无房地产开发用地供应。

    从2019年第一季度湖北土地市场行情,看襄阳房价发展趋势!

     

    2019年一季度湖北省17个市州房地产开发用地供应情况

    (二)住宅用地供应情况

    2019 年一季度,湖北省 17 个市州供应住宅用地 110 宗,土地面 积共计 349.53 公顷。

    武汉市供应 21 宗住宅用地,土地面积约 151.62 公顷,约占总量 的 43.38%。除武汉市外,襄阳、随州、鄂州三个城市住宅用地供应 面积均在 50 公顷左右。咸宁、潜江、荆门、仙桃、恩施、神农架等 6 个城市一季度无住宅用地出让。

    从2019年第一季度湖北土地市场行情,看襄阳房价发展趋势!

     

    2019年一季度湖北省17个市州住宅用地供应情况

    02

    土地成交情况

    (一)整体成交情况

    2019 年一季度湖北省 17 个市州土地成交共计 293 宗,土地面积 约 1049.45 公顷,成交总金额 307.32 亿元。

    分月度来看,1 月、2 月成交量基本持平,每月土地成交规模 400 公顷左右,3 月较上月减少 39.58%。1 月份成交金额 156.85 亿元,约 占一季度总额的 51.03%,2、3 月份土地成交金额分别为 76.31 亿元、 74.15 亿元,基本持平。

    从2019年第一季度湖北土地市场行情,看襄阳房价发展趋势!

     

    2019年一季度湖北省17个市州土地整体供应情况

    (二)房地产开发用地成交情况

    1、房地产开发用地成交量占总量的五成,土地成交金额占总金额的九成以上。

    2019年一季度湖北省17个市州房地产开发用地成交共计118宗,土地面积约555.20公顷,约占17个市州土地成交总量的52.9%,成交总金额290.73亿元,约占17个市州土地成交总金额94.6%。

    分月度来看,2月土地成交规模最大,3月较上月减少41.58%。土地成交金额则1月份较大,占一季度整体的50.53%。1-3月份房地产开发用地的成交金额分别为146.96亿元、72.24亿元、71.53亿元。

    从2019年第一季度湖北土地市场行情,看襄阳房价发展趋势!

     

    2019年一季度湖北省17个市州房地产开发用地整体供应情况

    2、3个城市房地产开发用地成交面积超过100公顷,占比总规模64%。

    从2019年第一季度湖北土地市场行情,看襄阳房价发展趋势!

     

    2019 年一季度湖北省 17 个市州房地产开发用地土地成交情况

    一季度17个市州中,鄂州市房地产开发用地成交量领先,成交土地面积共计132.70公顷。近半数城市房地产开发用地成交面积在10-50公顷范围内。

    从2019年第一季度湖北土地市场行情,看襄阳房价发展趋势!

     

    2019年一季度湖北省17个市州住宅用地土地成交情况

     

    03

    襄阳土地市场行情

    2019年1月,襄阳市市区通过挂牌出让8宗房地产项目开发用地,土地成交面积约24.86万平方米,成交金额共约7.7亿元。其中五宗为住宅用地。

    从2019年第一季度湖北土地市场行情,看襄阳房价发展趋势!

     

    1月商品房新增预售面积约23.42万平方米

    从2019年第一季度湖北土地市场行情,看襄阳房价发展趋势!

     

    2019年2月,襄阳市市区通过挂牌出让7宗房地产项目开发用地,土地成交面积约54.69万平方米,成交金额共约7.34亿元。其中1宗为住宅用地。

    从2019年第一季度湖北土地市场行情,看襄阳房价发展趋势!

     

    2月商品房新增预售面积约9.5万平方米。

    从2019年第一季度湖北土地市场行情,看襄阳房价发展趋势!

     

    2019年3月,襄阳市市区通过挂牌出让0宗房地产项目开发用地,土地出让主要是宜城区域,总出让4宗,土地成交面积约9.5万平方米,成交金额共约1.8亿元。其中1宗为住宅用地。

    从2019年第一季度湖北土地市场行情,看襄阳房价发展趋势!

     

    3月商品房新增预售面积约2.1万平方米。

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    04

    总结

    2019年一季度,全省在房地产调控方面继续贯彻中央的调控思想,以“稳”为主(稳地价、稳房价、稳预期)。受政策的影响,湖北省整体土地市场发展较为平稳。

    从供应角度看,武汉、襄阳、随州、鄂州几个重点城市的土地市场与其他地区相比供应量较高。

    从2019年第一季度湖北土地市场行情,看襄阳房价发展趋势!

     

    从成交角度看,全省一季度房地产开发用地土地成交面积呈现下降的趋势,其中三月降幅较为明显。

    湖北省三个重要城市群中武汉市城市圈房地产开发用地市场最活跃。相较其他城市群,宜荆荆城市群的房地产开发相对较慢,从供应和成交两方面看与其他两个城市群都有明显差距。

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