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    房产投资的四条黄金法则

    时间:2020-07-19 18:47来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    房产投资的四条黄金法则





    在当今社会,资产配置是我们每个人都要思考的问题,而房产投资是资产配置里最重要的一环,因为房产是实现资产裂变和增值的最佳和最安全的选择。

    但是,买房其实是个技术活,不是瞎买就可以。我们要掌握科学的方法和理论,并结合房产投资的实践经验,才能在风云变幻的市场中屹立不倒。

    今天,我们就一起来聊聊如何通过科学的房产配置实现资产的快速增值。我将会分四组关键词来跟大家共同探讨,希望能够给到大家一些启发。

    第一组关键词是:

    【升维思考 降维行动】

    我们先来讲讲“升维思考”。如果我们选择升级认知的维度,那就会有更多更广大的世界展现在我们面前。简而言之,升维思考是从具体问题中跳出来,尝试去解决更层次的问题。

    在买房这件事情上,更加要进行升维思考,房子不仅仅是拿来住的,它更是我们非常重要的可增值的资产,就算刚需的房子也是具有金融属性的。

    我以前有两个同事,他们经过几年的打拼,都积累了有三十多万的存款,其中一个选择在西平格林小城购入了一套物业,另一个则选择把钱拿回高埗建一栋民房。几年过去之后,格林小城已经由8000多涨到了15000,这位同事又把格林小城的两房卖掉置换了一套西平的四房,并利用低首付政策在北大资源御城购买了一套物业投资,而民房还是那栋民房。其实他们两个人的收入差不多,但是由于思维不一样,最终的资产是大相径庭的。

    房产投资里有一个很重要的理论叫做“垫高脚”理论,在我们现有的能力范围内再垫垫脚,给自己一点压力,我们就能拥有更好的。

    你要买一套普通的房子,可能有很多选择,但是你要买一套有相对较高价值的房子,那可不容易。

    什么样的东西最有价值?当然是稀缺的东西最有价值!升级我们的思维,我们才能理解到这种不可复制的地段和产品的巨大价值。

    接下来,我们再来讲讲“降维行动”。所谓降维,就是把关注点聚焦,不要三心两意。

    买房一定不能追求十全十美,而是要洞察自己最核心的需求。投资置业,要从读懂自己开始。把你关注的点都罗列出来,然后找到自己最关注的点。

    有个粉丝跟我说,她现在手上有500万现金,看了很多二手房,都不知道该怎么选?她一会嫌弃这个盘上班高峰期很塞车,一会又嫌弃那个盘出来打的不太好打。她根本没有搞明白自己这次的房产投资最重要的目的是什么,往往一叶障目,找不到重点。这也是房产投资中的大忌。

    第二组关键词是:

    【硬核资产 资产裂变】

    楼市风云变幻,在房产配置里,我们一定要学会寻找硬核资产。那么,什么样的物业才称得上硬核资产呢?

    在股市中,像腾讯、茅台等股票就相当于硬通货,他们本身就是绩优股。而在楼市中,位于中心区且占有稀缺资源的物业就是硬核资产。

    不管楼市如何变,政策如何变,项目的位置不会变,资源不会变,这就让我们在变化中找到了不变,在不确定中找到了确定。这也是稳健投资的重要因素。

    在资产配置中,我们也要丰富物业类型的搭配,除了普通住宅,如果有能力的话,建议配置顶级豪宅和高档写字楼。因为这里的产品都是限量版的,所以更加凸显了其稀缺价值。

    除了购买硬核资产之外,我们还要掌握资产的裂变规律。

    经常有人问我,是不是买了房之后就不要轻易卖房啊?当然不是!我们要不断优化自己的资产配置,因为只有通过买卖和优化,我们才能实现资产的快速裂变。

    我们不能做新时代的守财奴了。鸡蛋不要只放在一个篮子里!可能你以前没有想过要购买写字楼,因为不太了解。

    其实,如果你购买中心区的地标写字楼,租金回报是相当高的。现在写字楼的价格还略低于住宅,但是租金却是普通住宅的两到三倍。

    未来东莞加快第三产业的发展,对于高档写字楼的需求也会越来越多。提早布局,就不至于到时候拍大腿了。

    第三组关键词是:

    【投资边界 出一咬三】

    在房产投资中,掌握哪些地方不能碰是非常重要的,这也就是我们所说的投资边界的问题。

    第一,不熟悉的地方不要碰,很多人看到东莞的房价暴涨,就想着去一些洼地城市去投资,其实这样很容易入坑。

    第二,没人气的地方不要碰,不管你是刚需还是投资,房子终究还是要有人住才有价值,不适合居住的房子也不适合投资。

    第三,没前景的地方不要碰,经常有人问我,楼梯房能不能买?老破小能不能买?我想说的是,对于已经进入“涨幅衰退期”的房子最好不要碰。

    投资置业,不仅要买未来,更加要买现在。我们多到项目周边转转,看看交通怎么样,配套怎么样,心里也就有个底了。

    接下来跟大家分享一个词叫“出一咬三”,它的本意是用于询问太会说话的人是否考虑书,出了的话尽全力买,能买100本的就咬咬牙买300本。

    经常有人问,是1万的房子涨到2万更容易,还是2万的房子涨到4万更容易?其实这个问题根本不需要回答,你对比一下一线城市的楼市跟三线城市的楼市就一目了然了。

    我之前就说过,越贵的房子越安全,同时升级潜力也是最大的。当年西平的景湖时代城推出的时候,价格比周边的项目都要贵一些,但是懂行的人就明白“出一咬三”的道理,咬咬牙买套好的,后面证明了其涨幅是远远大于其他同类项目的。

    第四组关键词是:

    【创造场景 弯道超车】

    我们在投资置业的时候,要学会创造场景。除了先筛选区域和板块之外,我们还要评判具体某个项目是否值得购买。很多初级投资者,听到宣传说这个项目离松山湖只有几公里,就相信了,就稀里糊涂地购买了。

    如果你运用创造场景的理论来指导买房,你就会有更加清晰准确的判断。所谓创造场景,就是去感受和体验,开车兜一兜,就知道道路交通是否便利,步行走一走,就知道周边环境怎么样,上网查一查,就知道规划是真还是假,是远还是近。

    我们假设自己就是这里的业主,去创造场景体验生活,就能知道一个项目的价值有多大。

    买房千万不能纸上谈兵,否则受伤的终究是自己。

    最后,我们来谈一下弯道超车的问题。我们往回看的时候,经常会后悔莫及。

    如果我当年买了哪个哪个项目就好了。其实,机会是无处不在的。只是,我们身处其中的时候很容易当局者迷,看不清大势。

    对于东莞这座城市而言,现在是全新出发的开始,未来的价值是无可限量的。CBD建设如火如荼,产业转型升级轰轰烈烈,预计三到五年东莞将会有一个全新的面貌,去匹配其更高的城市地位。

    目前,政府陆续出台了相关的调控政策,未来还会继续加码,力求稳定房价,这正是我们实现弯道超车的好机会。把握住了机会,我们就能实现人生的进阶。

    最后,还是要强调一句:房住不炒,买房要量力而行,房产投资不是短期获利的工具,而是长期价值投资的选择。

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