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    再过5年,国内最贵重的不再是房子

    时间:2020-05-20 20:24来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    再过5年,国内最贵重的不再是房子

    随着房价的不断走高,开发商们赚得盆满钵满,早期买房的人也享受到房产财富的增值过程。在这个时候,如果向大家问一个问题:目前国内最贵重的东西是什么?相信很多人都会有一个共同答案,那就是房子

    这个答案有道理吗?从财富来说,确实有一定道理。就各种富豪榜上看,开发商大佬们往往是上榜常客,在土地市场上挥金如土,动不动出手就是几十亿,甚至上百亿,对于大多上市企业来讲,一年的营业额可能还抵不上开发商一个楼盘的销售额。还有媒体常常爆出的“房叔”、“房姐”新闻,这不用怀疑,按照他们的财富,早就实现了财务自由。

    不过,随着时间推移,特别是楼市已进入了一个平稳状态,房价还会继续上涨吗?这是摆在很多人面前的一个疑问。但有一点是可以肯定的,经验固然重要,但未必完全适合未来,需要与时俱进,对未来的房价趋势,每个人都有自己的一套理论,一般也是很难说服对方,但这不影响我们对房子的认识,下面就来看看对房子问题的两个分析,从中或许能得到一些启示

    再过5年,国内最贵重的不再是房子,有“两样”东西更为贵重?

     

    1.为什么现阶段房子仍旧是最贵重的?

    看到一个有意思的报告,说是房价每上涨1%导致初次结婚率下降0.31%,这个数据虽未必适合每一座城市。但可以折射出两个现象:一是对于房子的需求,年轻人往往比较紧迫,一个重要的原因就是婚姻需要。虽然我们不鼓励把房子作为结婚的基础,但现实却不那么容易改变“有房才有家”的传统观念。二是结婚年龄确实一直在推迟,不能说全部因为房子,但房子自然是一个关键因素。这一点在21世纪经济研究院分析师的观点中得到印证,“近年房价上涨,成为了影响结婚率的新增因素”。这也说明了,对于结婚而言,拥有房子是一个不可忽视的条件。

    孩子教育是当下家庭的头等大事。在买房大军中,不少人是奔着孩子上学去的,住什么样小区,往往对应什么样的学校。可以发现一种现象,学区房往往是一座城市房价的制高点,其实,这背后就是对房子的潜在需求。

    “房子多,不等于人人有房”。根据央行日前的报告显示,户均住房1.5套,住房自有率96%,看似房子很多了,但还有4%的人没有房子,即使有1套自己的房子,但面积可能达不到,他们还需要改善。

    还有一个房产持有成本低问题。我们的房地产起步较晚,快速发展不过20来年,制度方面还有一个完善过程。现在房产持有环节的税费基本上没有,这也是为什么一些人可以把房子空着也不愿意出租,这个数据还不小,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心曾发布的一份报告显示,在2017年,中国城镇住宅市场空置住房套数有6500万套。所以,只要房产税和空置税没有到来,有购房资格、有资金的群体仍旧有选择买房的动机。

    由此可知,在一段时期内,人们对住房的需求动力仍然存在,这也是支撑住房市场向前发展的持续动力。根据需求决定价值理论,房子在此期间仍是最为贵重的东西。

    再过5年,国内最贵重的不再是房子,有“两样”东西更为贵重?

     

    2.为什么再过5年,房子又不是最贵重的呢?

    对此,不难理解。可从三方面看:

    一是住房供应饱和。这个供应来源于两点,新建住房方面,按照近5年年均1500万套住房(商品房+保障房)算,5年时间就新增0.75亿套住房。这是一个什么概念呢?按照央行报告96%家庭有住房算,那么,有4亿家庭*4%=0.16亿家庭没有住房。也就是说,新增的住房套数远大于无房家庭;存量住房方面,主要就在于房产税的推进,现在住房信息已经联网,最为关键的一步就是立法,在去年11月份的时候,财政部财政科学研究所原所长贾康在接受时代周报采访时表示,希望最快3年启动房地产税。应该说,房产税离我们越来越近了。房产税实施后,势必会逼出大量的空置房源。

    二是住房需求减少。数据显示,2019年我国人口出生率为10.48‰,创1949年来的最低值。其实,这不是偶然,在此前的社科院报告显示,如果我们的总和生育率保持在1.6的话,人口负增长可能提前到2027年到来。还不仅如此,同时出现的还有老龄化加速,经济学家刘陈杰表示,据我们测算,第一个退休人口增加的拐点是2021年,未来3年将是房地产的最后一个高峰。人口负增长到来叠加老龄化加速,住房需求减少是必然趋势。

    三是政策管控。包括调控政策和M2因素。房子既是民生商品,也与金融和经济安全紧密相关,这些年楼市持续不断调控,正是基于此。国家提出了“房住不炒”与“不用房地产作为短期刺激经济的手段”,正式宣告了房地产一家独大的时代成为过去式,健康平稳发展才是未来主基调。而货币供应M2,按照经济学家黄奇帆的话说,未来十几年,M2增速大抵等于GDP加物价指数。举个例子,假如GDP增速为5%,物价指数为2%,M2就只有7%左右,显然要比以往两位数以上增长少多了。从过去M2与GDP保持高度一致性看,随着经济增速进入L型,M2下降也是必然趋势。正如央行行长易纲前不久所言,“不能让老百姓的票子变毛了”。

    从以上三方面看,随着时间的推移,房子自然就不会显得那么贵重了。

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    房子不那么贵重了,什么东西可能最贵重呢?

    以慈善大家、善于直言著称的“玻璃大王”曹德旺曾说,“实体经济才是中国的未来”,中国是制造业大国,在发展过程中应保持自己的发展优势。从中长期来看,随着房地产发展高峰期过去,实体制造业必然走上前台。其实,早在2015年,国家就颁布了《中国制造2025》规划,是我国实施制造强国战略的首个10年行动纲领。其中包括新一代信息技术产业、高档数控机床和机器人、海洋工程装备及高技术船舶、航空航天装备、先进轨道交通装备、电力装备、节能与新能源汽车、生物医药及高性能医疗器械、新材料等10个领域,均是发展的重点。

    那么,在这样的情况下,要在这些行业中得以立足,甚至取得长远发展,以下两样东西就显得最为贵重,堪称“国之重器”。

    再过5年,国内最贵重的不再是房子,有“两样”东西更为贵重?

     

    一是人才是立国之本。曾做过清华校长的梅贻琦说过,“大学之大在大师,企业之强在强人”,一个企业要做强做大,首先要聚集行业内的高端人才。时间进入到21世纪20年代,人才越发重要。像华为这样的民营企业,聚集了行业内的高层次人才,所以,即使面临美国的强力封锁,仍旧屹立不倒,反而更强大了。其他行业也是如此,以上这些行业,都是高精尖行业,没有经过专业训练和学习,几乎是不可能完成工作的。可以说,没有什么比人才更有价值,比起房产来,人才更能长久保值增值。

    二是科技是强国基。人民日报在年初的时候发表过一篇文章,题为《科技创新筑牢强国之基》,文中说到“科技兴则民族兴,科技强则民族强”,放眼望去,这些年国家在各领域取得的巨大成就无不是科技创新取得,比如载人航天、高铁、桥梁、超级计算器等领域,也极大的提升了国家实力和地位。还比如像近年崛起的阿里、百度等高科技企业,无不与科技创新紧密相连。在这些企业或者岗位工作的人,其待遇往往也不菲,均能享受到国家发展机遇和企业成长红利。

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