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    2020年买房,5年后或遇3个新麻烦

    时间:2020-05-20 11:11来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    2020年买房,5年后或遇3个新麻烦

    房地产发展到现在20多年的时间,让许多人靠着买房就发了家,导致了大家对于房子非常热衷。但最近这些年,由于国家提出“房住不炒”后,房价开始趋于稳定了。并且今年由于一只黑天鹅的闯入,导致了楼市出现了问题,整个二月份的成交量创下了历史新低,导致很多开发商第一季度的销售任务都报销了。

    其实早在2020年刚开始,有机构就曾给出这样的预测:认为今年房价上涨幅度大约在5%-8%,但很可惜,2020年的房价并没有按照预测的想法来,大家所期盼的小阳春终究没来。不仅如此,疫情控制下来后,房价回暖速度还是很慢。

    根据58同城的数据显示,3-4月份,北京、天津、广州、重庆、武汉等18城二手房成交量对比同期下降35%。面对这种行情,近70%的购房者推迟了买房计划。

    因此,房企现在可谓是进退两难。那么一旦房企不好过了,那么对于购房者来说,影响也是很大的。所以,如果2020年有打算买房的话,一定要做好心理准备,可能会遭遇到这3个“新麻烦”。

    房价大局已定,2020年买房,5年后或遇3个新麻烦,准备买房要关注

     

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    一、房屋质量问题。

    “质量降低”这已经不是新鲜词,在最近几年里,几乎每年都存在、不少开发商相继中招。例如2019年就被房地产业内认为是“质量降低”年份,房地产企业们出现的问题陆陆续续,面对高周转下的资金不充裕情况,房企们纷纷减配、降低建筑质量和标准,或者以次充好。

    比如,去年湖南长沙一楼盘就被爆出“货不对板”的问题,开发商在小区楼之间,用蓝色橡胶铺出了一个“人工湖”。 在“人工湖”上,开发商还特地建了一座“精致”的小桥,营造出充满意境的“小桥流水”景象。用业主的话讲,你还不如给我用纸糊一个呢。

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    为什么近些年房地产行业会出现这么多的房屋质量问题呢,最大的原因在于“开发商资金问题”。那开发商为何资金会有问题呢?那就是政策调控的问题了。

    房地产调控最关键的一个环节是“防止资金大量进入楼市”,资金就像流淌的河流,如果没有源源不断的水源注入,开发商想建造房子都不可能,所以减配、降级建房成为了控制成本最好的办法。

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    二、房子供过于求的现象会加剧。

    统计历年的商品房销售面积,目前我国存量房产已经达到了1.7亿套,这还只是计算商品房的情况下得出的结果,不包括小产权房、宿舍、安置房等无法流通的房子。

    根据中泰宏观的报告,过去3年内,每年我国新建商品房面积,足够4000万人居住。而每年城镇人口的增加幅度,仅仅只有2000万人。

    这样算来,3年盖了1.2亿套房子,真正的居住需求可能只有6000万人。更何况,按4口之家一套房子,6000万进城人口中,只需要1500万套房子就够。

    也就是说,从2017-2019年,我们盖了1亿套多余的房子。按照这样的趋势,未来5年可能会增加2亿套闲置房,房地产“供过于求”的现象必然会加剧。这样一来,房价有几率会下跌。

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    三、延期交房。

    因为疫情的影响,各地新建商品房楼盘开工已经出现大幅度延迟,所以延期交房将不可避免。那么延期交房按照《商品房买卖合同》会有一定的补偿金吗?

    这一点在买房的时候就有说清楚:受不可控事件影响的顺延时间,不属于违背合同情况,所以不存在违约。这件事已经被定性为“不可抗力”事件,所以根据合同法规定,通常是不算作违约的

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    因此,在2020年有打算买房,一定要选择大牌开发商,警惕中小型开发商,很容易就遇到烂尾盘。还有,买的时候已经要选对城市,特别是三四五线城市,房子供过于求是正常现象。一旦买错了,后悔可就来不及了。

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