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    一个月内急跌14.36%,看房人:幸好当时没出手

    时间:2020-05-19 20:20来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    一个月内急跌14.36%,看房人:幸好当时没出手

    房价涨了这么多年,不少人习惯了房价的趋势就是“永远涨”。不过,随着这两年国家对楼市的持续调控,加上市场本身的作用,越来越多的人对楼市的态度发生了转变。

    说到底,房价涨跌主要还是由供求关系决定。

    统计部门发布的2018年住房数据显示,我国城镇人均居住面积已经达到39平米。这就意味着一个3口之家有117平米住房,与发达国家相比,基本上也没多少差距了。前不久央行的最新调查报告还显示,中国城镇家庭户均住房1.5套,这个数据比国际1.1套-1.2套的平均水平还高出不少。

    一句话,住房总量,我们不缺了。

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    但为什么市场稍有回暖,就会出现“喊涨声”一片呢?原因无非4个:

    一是有多套房的人不希望房价下跌,否则财富就缩水了;

    二是银行也不希望跌,据央行发布的数据显示,截止到2020年第一季度末,个人住房贷款余额31.15万亿元,万一跌幅过大,这可是会危及金融系统安全的;

    三是涨房价,开发商当然是比较坚定的一方。买过房的都知道,购房者大都是买涨不买跌心理,开发商赚多少钱先不说,房价上涨至少能促进销量,消化存货,所以,没有谁比开发商更急迫涨价了;

    四是投资渠道不多,又担心手中的钱“发毛”。而房子在过去证明是比较靠谱的标的。

    然而,房子作为一种商品,虽然特殊了些,但同样也遵循经济学上的“供求关系”原理。

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    还记得易居房地产研究院在2020年到来之前发布的一份报告吗?当时人民日报都转载过,说的是“预计2020年楼市将出现供大于求”,怎么推算出来的我们不知道。在当时可能没有多少人会相信,毕竟“预测”这玩意儿谁都可以说。

    不过,随着时间推移,市场似乎也在一步步验证。因为从市场表现来看,尽管新房市场有所复苏,一些地方还“人为”制造了些热点,但最能反应市场真实“冷热”的二手房市场却并不乐观。

    不止一位粉丝告诉我,现在着急换房子,想把原来的老房子转出去,价格也很有诚意(比去年高峰期低了起码有5-10%),但就是没人接手啊,让我想想法子。其实,这不是个别情况,大环境都是如此。

    实际上,这种现象从一些城市的二手房挂牌量不断增加,甚至创出新高中找到答案。根据诸葛找房的数据显示,重庆的二手房挂牌量超过了20万套,仅链家上挂牌的就达到15万套,比3个月前足足增加了3万套。重庆是全国二手房市场的一个缩影,根据安居发布的《4月国民安居指数报告》显示,4月份全国二手房新增挂牌量环比增长56.2%,其中北上广深都出现了50%以上增幅,唐山、乌鲁木齐等城市出现了1倍以上增幅。

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    一边是快速增加的二手房挂牌量,另一边则是成交周期非常长。即使南京这样的房源成交热点城市也是如此,根据我爱我家研究院的数据显示,南京房源成交周期为186.14天。

    在房地产业内有一句话,只有当新房与二手房市场“共振”时,才能确立趋势,否则就是“假象”,这让我忽然想起了这两天看到的一则新闻,说的是某知名房地产研究院研究员认为,楼市“小阳春”早来晚来,早晚都得来,种种迹象表明,越来越近了,于是乎喊出了让大家“抄底”的口号。这样的想法未免也太乐观了,先不说现在大多城市楼市还没恢复到去年水平,即使个别城市恢复得比较快,但整体上还“任重道远”,让我们看看这则报道吧,给他们泼点“冷水”。

    根据聚富财经报道,在中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示,3月份多个城市房价出现了下跌,二手房价跌幅最高的广元,其跌幅达14.36%,均价跌到6262元/平米,换句话说,一个月内急跌了1050元。按照1套房子100平米算,如果早一个月买房就足足损失了10万元大钞,有看房人表示:幸好没出手,不然一部家用轿车就亏掉了。

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    其实不只广元,在海南陵水也出现过类似情况。根据网易海南房产报道,在2019年12月份,房价出现了快速下落现象,均价从近3万元/平米,降到2.5万/平米不到,一个月内也掉了超过5000元/平米。

    如果再把时间往回拉拉,海南还有一次全国闻名的“过山车”式回落。那还是在1991年的时候,该地房价从均价1000多元/平米开始快速上涨,用了仅两年时间就涨到均价近7000元/平米,涨了3倍有余。1993年国家发布楼市调控政策,热钱入市途径被掐断,刹那间,房价又回到原点,与此前不同的是,市场上多了数百栋烂尾楼,与“天涯、海角”一起,成为了海南彼时的代名词。

    同样,楼市热得发烫的环京地区何尝不是如此呢?2017年时,廊坊的二手房价上升到3万元/平米,3万单价买的人,眼光已看到5万、6万,感觉买到就是赚到。有一位投资者表示,在上升过程中,他买了一套70平米的小房子,3个月时间就涨了40万元,但好景不长,在廊坊楼市调控政策出台后,房价一路下行,在当年底,这位投资者的房子市值已低于买入价,再算上资金成本的话,反而亏损超过10万元。所以,那个时候我们经常可以看到朋友圈转发:某某小区房源只要求对方还房贷即可,首付都不要了。由此可见,当时这个地方的炒房客有多么绝望。

    通过上面的案例,以及结合当下的楼市现状,我们或可以得出两条经验教训,权当是自我提醒吧。

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    第一、历史从来都不会简单地重复,过去是那样,未来未必就如此

    过去房价上涨有城市化、货币、人口等因素作用,但这些因子都在逐步发生变化,虽然不至于一夜都减下去,但房地产高增长大概率一去不复还了。从房企“关门”数量就可以看出,2019年近500家,2020年过去的前4个月也近200家,生意好做干嘛“收摊”。按照国家对房地产的定调即是,保持房地产健康平稳发展,所以,在房地产上大把赚钱的时代渐行渐远。

    第二、自住买房无可厚非,炒房就不要啦。

    有人说这句话是李嘉诚说的,可我没查到确切来源,就当是共勉吧。道理很简单,楼市平稳,就意味着房价利差减小,除去资金成本或者交易成本,买房赚钱将是一件很难操作的事。当然,对于刚需或者改善的自住群体来说,既然决定买房,各项经济风险应该是可控的,房价涨跌对个人而言也不会有大的影响。

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