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    疫情过后楼市会发生怎样的变化?

    时间:2020-05-19 17:41来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    疫情过后楼市会发生怎样的变化?





    新型冠状病毒感染的肺炎,就像一只从天而降的“黑天鹅”,完全打乱了各方面的安排与部署,不仅餐饮、旅游、零售、影院、交通等行业遭受重创,使得商家等的安排都完全变了样,不仅失去实现的可能,还都遭受了巨大损失。与餐饮、旅游等一样,2020年春节期间的房地产交易,也被全面锁住,原本期待的外出人员春节期间返乡置业,也不可能实现了。

    虽然说近两年来房地产市场整体比较低迷,就算去年一度出现了部分城市房价再度上涨现象,但是,并没有能够改变房地产市场低迷的现状。因此,很多人对房地产市场的“春节行情”并不看好。纵然如此,也决不会出现春节期间开发商集体打烊的现象。至少,在外出人员纷纷回乡的情况下,还是能够带来一些返乡置业的行情的,会比平时的交易量增加的。

    现实是,今年的春节,开发商只能在新冠疫情这只“黑天鹅”的翅膀下,承受着无交易可谈的煎熬。因为,本就资金链已经很紧,期待着春节期间能够通过促销有所缓解,没想到出现无交易现象,相当一部分开发企业都有可能面临资金链断裂风险。如果没有新增资金的支持,难免会出现少部分企业资金链断裂问题。因为,疫情仍会维持一段时间。即便疫情得到有效控制,广大居民也不会立刻转向购房,而会待疫情完全过后,风险彻底消除了,才会聚集到售楼处。所以,开发商要想等待售房来回笼资金、缓解资金链紧绷矛盾,恐怕等不起、也等不了。

    这也意味着,疫情已经对开发企业形成了极大的挑战,楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制,楼市则需要等待一段时间,等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么,能够给开发商带来希望的,可能只有两个方面:一是下半年,一是选择降价。

    下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏,是肯定的,也是必然的,更是必须的。否则,开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟,几个月的无交易,或交易寥寥,对主要依赖资金堆积起来的开发商来说,是一件相当不容易的事。不仅开发商,为开发商垫资建造房屋的施工队,也会因此而受到严重影响。在这样的情况下,无论是开发商自身还是管理层,都需要认真思考这个问题,需要想办法解决。调控并不是将市场调死,而是把房价稳定下来,让市场能够更加健康的发展。所以,下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点,也是一个新的利益博弈机会。

    那么,对有的开发商来说,是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的,他们真的已经等不起。因此,一定会有部分开发商选择疫情得到控制后,就立即通过降价来回笼资金,且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂,等待让财务成本消化利润,甚至扩大亏损,不如降价售房,还更主动些,更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大,预计部分居民会选择出手。那么,市场的启动就会提前。显然,这叫以价换量,也是开发商被迫无奈的选择。

    如此一来,疫情过后的房地产市场,很有可能是一次房价全面下降的过程。考虑到房价下降幅度太大也会带来一定的风险,会让开发商出现新的资金链断裂等方面的问题。因此,管理层也会通过调控政策,适时对市场进行调整,对市场的变化进行管控。基本的思路就是,“房住不炒”的定位不会变,因城施策、分类调控的要求也不会变,落实城市政府的责任同样不会变。可能变化的就是不会在房价已经下跌的情况下,继续收紧调控政策,不会眼睁睁地看着开发商资金链断裂,会对出现风险的开发企业给予少量资金支持。也就是说,上半年可能会对少数开发商补充有限的流动性,以缓解这些企业的资金链断裂风险。前提是,企业必须铆足了劲,用尽自己的所能之后,且必须加快资金回笼。否则,就算能够补充一些流动性,也很难维持长久。所以,疫情过后,会在开发商降价的内在动力增强的情况下,市场交易有所恢复,甚至报复性反弹,呈现一波不错的交易行情,将春节期间因为新冠疫情造成的损失加倍补回来。至于利润嘛,则应当在降价中有所降低,或者减少亏损。

    从总体上讲,疫情对房地产市场的影响也是比较大的,对开发商的考验也是比较严峻的。就市场的整体而言,应当是在疫情过后的三个月左右才能比较好的恢复。除非开发商选择降价,不然,能在疫情过后三个月内得到恢复,就已经相当不错。尤其不要指望调控政策会放松,这是不可能的。从决策层的角度来看,疫情过后,最核心的问题是振兴实体经济、尤其是制造业,出台更多的政策让制造业复苏,让中小微企业渡过难关。如果支持房地产,就等待给实体经济雪上加霜,给中小微企业添乱。所以,不可能出现楼市调控放松的现象的。相反,会进一步优化楼市调控政策,更好地理顺房地产与其他产业、尤其是实体产业的关系,让更多社会资本流向实体经济领域。

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