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    昆明楼市持续升温,如何选择投资高地?

    时间:2020-05-18 20:42来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    昆明楼市持续升温,如何选择投资高地?

    4月以来,由于复工复产的加速推进,购房需求入市导致市场火热,全国多地出台相应政策支撑房地产发展,土地市场日趋活跃,楼市成交开始集中放量并呈现回暖态势,有业内人士称,楼市未来走势将保持总体平稳上升状态。

     

    在中指院发布的房企拿地排行榜中,全国4月拿地TOP100的房企拿地总金额达3882亿元,环比增长108.9%,同比增长7.2%;拿地TOP50房企拿地总金额达3102亿元,环比增长105%,同比增长也回正到0.5%,其中,一线城市土地招拍挂成交金额增幅达207.5%,溢价率较3月份提升了1.5个百分点。

     

    另外,据贝壳研究院数据显示,在刚过去不久的“五一”假期期间,国内36个重点监测城市房产成交面积累计达89万平方米,其中一线城市最为显著,成交面积同比增长51%,成交量同比增长近60%,成交价格累计上涨约1.47%。以北京为例,5月1日至5月5日期间,新房成交量比去年同期增长了4.85倍,成交面积8.7万平米,增长了4.63倍,与上一次的成交高峰2016年相比,成交套数也有近100%的增长量。

     

    随着需求的进一步释放,楼市回暖的速度也在加快,很多项目出现了热销的现象,土地市场也出现了“地王”等高价地块的现象,这不仅预示了2020年的楼市趋势,同时也增强了大家对今年楼市行情的信心。

     

    昆明作为新一线城市,楼市升温的趋势也较为明显。锐理发布的数据显示,4月昆明商品房(包括商品住宅、商业和办公;住宅仅指商品住宅,不含团购房)成交了7445套,环比增长了32%;成交面积76.48万平方米,环比增长了32%;成交金额106.89亿元,环比增长了37%;成交均价13977元/平方米,环比上涨了3.7%。其中商品住宅共卖出5634套,比3月份多卖出1653套。”五一”期间(4.27~5.3),昆明成交面积41.97万方,环比上涨56.55%,成交均价12402元/㎡,环比上涨14.67%。

    图片来源于锐理数据

     

     

     

     

    此外,昆明4月份还掀起了一股土拍热潮,马金铺一宗99.73亩的地块拍卖成为行业热点,3个多小时的竞拍,12家房企激烈角逐,最终以6.89亿成交,楼面价达4143元/㎡;4月23日,西山区双塔片区网上拍卖的126亩土地再次引爆市场,出让地块起拍价高达27亿元,住宅地块的起拍价格已经突破万元每平米,可即便是如此高昂的地价,拍卖现场仍然吸引了9家房企,最终以37.22亿元成交,土地价格刷新双塔片区历史纪录。

     

    楼市回暖是必然,而回暖之后楼市差异值得关注,尤其是价格和潜力更具优势的呈贡片区,作为昆明的重点发展区域,在一系列配套的迅速落实和多方利好政策的加持下,呈贡的地位得到了越来越多的认可,众多房企集中拿地,身价日益上涨。

     

    在4月份的规划审批中,呈贡是昆明过规体量最大的区域,过规建面达136.63万方,占比41%。从昆明市住建局、呈贡区行政审批局和昆明房协发布的2020年4月商品预售证公示及成交数据获悉,4月昆明主城区及呈贡区共计发放预售证65个,其中呈贡就占了16个。

     

    投资置业需要考虑多个因素,规划、投入、趋势等,对城市宏观面的把握判断是最为重要和基础的,涌鑫哈佛中心作为呈贡唯一集中式商业综合体,必受大势所趋,成为极具投资潜力的价值高地。

     

    涌鑫哈佛中心,位于呈贡大学城、高铁站、金产区三中心交汇处,距离地铁1号线和4号线的交汇处联大街站仅300米,属于地铁线路上的黄金项目,全新推出的2号地块彩云中轴,收官王座产品,可满足“酒店、办公、自住”各类的需求,备受投资客青睐。

     

    2号地块,正位于呈贡“城市中轴线”彩云南路旁,楼栋昭示性更好,楼下即是机场高铁专线919K线公交站点,直达机场及高铁南站,步行300米可达地铁1/4号线(联大街站),交通便捷轻松畅达全城。与2号地块为邻的1、3号地块,聚集五星级君廷大酒店、四星级维也纳国际大酒店等多家高端酒店,对面即为中铁总部大厦和世界200强总部基地、华侨城第二总部基地,汇聚旅客、商客等庞大的客流,轻松坐享总部经济强大的虹吸效应,助力项目成为呈贡最繁华和最具爆发力的核心商业商务区。

     

    2号地块由3栋“全优SOHO”平层产品、4栋LOFT产品及裙楼商业组成,总价仅22万/套起。

     

    3栋“全优SOHO”,主力面积约28~50㎡,买房即送拎包入住(全屋精装修、家具、家电)  ,布局方正,动线合理,空间利用率高,采光好、通风佳,满足舒适居住需求,同时,兼具会客、休闲、娱乐等多样功能为优势,可满足酒店、办公、写字楼等多种置业需求,投资门槛低,极具投资价值!

     

    4栋“双地铁LOFT”,主力面积约28~50㎡,空间布局合理,功能舒展,生活舒适惬意,层高4.5m纵向空间可自由延展,可装修为两房居住,客厅与卧室上下层相隔,尽享精致生活体验,宜居宜投资,满足多重置业所需。

     

     

    涌鑫哈佛中心在拥有优质产品、优质配套、优质区位、便利交通等综合资源下,以“低总价、低首付、低月供”,“宜居、宜租、宜投资”的优势持续领跑市场,让更多投资置业者以低投资门槛享高投资收益!

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