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  • 个人与企业的房产税如何征收

    时间:2019-06-10 11:47来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    个人与企业的房产税如何征收



      2019年企业房产税如何征收?

     

      征收对象:

      房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

      这里所说的城市,是经国务院批准设立的市,包括市区和郊区,不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

      纳税人:

      按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。

      企业房产税计算方法:

      1、 从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]

      房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

      2、 从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

      纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

      税率:

      1、 按房产余值计征的,年税率为1.2%;

      2、 按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

    2019年个人房产税如何征收?

     

      一.征收对象

      个人房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      二.征收范围

      城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋。

      三.如何计算

      1.从价计征的计算

      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

      2.从租计征

      从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

      没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

      四.征收税率

      1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;

      2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

    房产税计税有哪些注意事项?

     

      (1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

      (2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

      (3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

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