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    2020年,买房不得不面对3个“坏消息”

    时间:2020-03-25 18:25来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    2020年,买房不得不面对3个“坏消息”





    很多人说房地产企业“投降”,开始降价出售了。

    但是,当你了解到为啥中小房企们没有丝毫降价动静之后,你就不再人云亦云随大流了。实干家曹德旺直言揭露房地产真相,房地产企业不降价是有原因的:

    一方面,地方早已养成了土地财政的习惯。房地产一直作为经济发展的重要“支撑”,所以不敢轻易降价,影响太大,特别是中小开发商,在城市的地位、话语权相对更低,所以更不可能擅自降价。

    另一方面,如果真的降价了,那么已经买房的人可能会“找麻烦”。这种结果大家都不愿意看到,特别是在“买涨不买跌”的影响下,不降价反而能带动买房需求、促进房产销售。

    2020年,买房不得不面对3个“坏消息”,很多人已“收到通知”了

    木槌与声音块

    接下来的市场真的是利好买房人吗?楼市指闻认为未必,市场确实有利好迹象出现,例如央行曾多次表态指出“鼓励银行下调利率”,我国的LPR利率已经连续4个月出现下行趋势,2020年有望继续下降40-50个基点;再例如不少城市二手房悄然下跌,给买房人新机会。但是也别高兴太早,市场或许真的不是你想的这样,还有几个买房新问题来临。2020年,买房不得不面对3个“坏消息”,开发商名正言顺说明:

    1、延期交房,不少开发商已明确告知。

    全国已经多个城市泛起了延期交房的情况,开发商已经明确告知购房者要提前有个心理准备。很多人已“收到通知”了,笔者身边就有4位同事在3月中旬收到来自于开发商的一封信,通过邮件的形式把“延期交房”以海报的方式传递给买房人,理由很简单,受到当前“不可抗力”影响,楼盘的建设施工活动告停,所以无法根据《买卖合同》如期交房,具体交房时间另行通知。

    这相当于只说了延期,并没有给出明确的延期到什么时候。其实,房地产开发商也说不准应该延期到什么时候,毕竟当下这件事儿什么时候彻底结束谁也说不准。在2月11日至19日这期间,合肥、成都、北京、南京等城市都有“延期交房”的楼盘出现,有的是通过短信通知,有的是张贴海报告知。这一点不出预料。

    2020年,买房不得不面对3个“坏消息”,很多人已“收到通知”了

     

    不少城市已经做出了明确的界定,本次事情属于“不可抗力”,不用承担违约责任,在此期间耽误的时间不纳入违约期计算,如果有相关合同的,可以进行顺延。例如西安自然资源计划局出的《关于有效应对…促进经济平稳生长若干措施》通知,其中有说明,对于受影响,未能按期交地、动工、竣工的,此期间受到延期的时间,不计入违约期,交付日期可在此基础上顺延。

    2、今年或许是房地产的又一个质量年。

    前文说到,虽然不少业内人士预估房地产打折潮会再度袭来,但是至今为止尚未真正出现这一幕,出现价格下跌的大部分都是二手房。不过房地产开发商们资金不畅的局面,任何人都可以理解得到,所以现在摆在房地产开发商们面前的只有3个出路:要么多渠道获得融资;要么赶紧想办法销售房子;最后一个是降低经营成本。

     

    对买房人而言,第三个或会波及,在2017年博鳌论坛上,绿城高管也一针见血地说道,“这两年房子质量最差,我一直都在劝同事不要买房。”调控之下严防资金违规进入楼市,2019年以来银保监会多次强调这一点,2020年依然如此。所以降低开发建设成本成为了有效的生存举措之一。

    在2019年的房地产,就多次出现过“质量变差”的情况,所以,在最近几年时间买房的人,要提前有个心理准备才好,例如:

    • 宣称40%绿化率的小区,实际才3棵树;
    • 宣称人工湖的小区,最后是塑料湖;
    • 墙上的水泥掉渣;
    • 承诺2000元装修,实际不足800元。

    3、房子陷入“买不起卖不掉”的僵局。

    一直以来,房地产市场给大家最直观的感觉是刚需买房太难,但是笔者告诉你,今后的几年里,卖房子也会变得很难,特别是二手房与新房比起来不占优势的情况下,想要转手出售并不容易。主要有2个方面的原因:

    其一、买涨不买跌的心理作怪,在房价平稳或者略有下跌的情况下,人们更加不愿意走向房地产市场买房,调查数据发现,目前有超过80%的人延迟了买房打算,超过20%的人表示取消短期内买房计划,因为看不清房价走向。

    2020年,买房不得不面对3个“坏消息”,很多人已“收到通知”了

     

    其二、房地产已经过剩,人民日报表示“机构研究表明2020年房地产供大于求”。有数据显示我国住房足够35亿人居住,仅仅空置房就超过4亿套(商品房超过1亿套,非商品房超过3亿套),这些空置房也足够16亿人使用。故而王石认为,年轻人不用担心没房子住,房产已经过剩,所以不买房实属情理之中。

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