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    如果你不想第一次买房就掉进坑里

    时间:2020-03-22 19:06来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    如果你不想第一次买房就掉进坑里




    对于年轻人来说,第一次购置房产,基本上都没有经验,也不知道该问谁,不清楚有哪些坑。

    这篇文章则是总结了年轻人购房过程中需要注意的问题,以及最全的应对措施。

    文章较长,分别为《新房篇》和《二手房篇》,一共5360字,希望能够对大家有用。

    今天先给大家分享《新房篇》:

    (一)

    看证照是否齐全

    1、预售证最重要

    在售楼处(营销中心)明显处要放出来项目所有的审批许可,也就是五证齐全,这是政策要求的,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的是商品房预售许可证。

    2、大开发商手续一般合规

    要注意,这些证件要在售楼处明显的地方张贴出来,这是最合规的手续,开盘前必备证件,一般大型开发商都是手续合规的。但是你知道,很多中小型开发商是没有办理齐全手续,就直接开盘销售了,或者都没有开盘,直接放出消息开始卖,蓄客阶段让你交定金。

    3、无证销售也存在

    在行情比较好的时候,很多都是这样无证预售。我之前接触的一个朋友就是这样的案例,在四线城市,这个项目准备开盘了,但是不接受定金,新房竟然要找二手中介才能买,不然你就得找关系,地方卖房乱象让我都挺惊讶的。

    但是现实如此,有的时候该买的还不得不忍受这种情况,这种开发商敢这样做应该是有监管缺位。

    4、证照齐全才能办贷款

    有些中小开发商没有五证就开卖,那么你交了定金之后,是没有办法办理银行抵押贷款的,因为无证不齐全无法办理房产证,也就没有商业贷这个环节了,只有证办下来了才能去贷款。

    在实际买房的过程中,这种乱象挺多的。当然大型开发商,比较少出现这种“奇葩”的情况。

    所以大家选择房子的时候,最好选择有一定知名度、有口碑的开发商;但是更多时候,买房人是处于一个弱势的地位,买房前弱势,买房后也弱势,地方生态如此,不得不适应,大型开发商,也会欺负人的。

     

    (二)

    别被沙盘蒙蔽了双眼

    每一个售楼处都会有一个高大上的沙盘,周边配套、学校、商场、医院、银行、火车站等等都会列出来,距离大城市也会列出来,包括各种商圈和规划,总之,每个沙盘都是以这个项目为中心来测距,并且包装周边配套有多好,但是你千万别被沙盘蒙蔽了双眼。

    我告诉你怎么看沙盘:

    1、不要看标距,要看实测距离

    很多距离都是虚值,为了让你感觉距离市中心很近,把车距改成直线距离,或者把项目位置距离市区的边缘区,显得很近,这些都是不准确的,尤其是新盘,虚标距离很严重。

    北京周边的固安县的项目都会说距离北京50公里,1小时的车程,这句话并没有告诉你,是从项目到北京大五环的车距,你开到三环试试?

    解决的方法就是要自己实测,从市区里到项目的交通距离,通勤时长和开车距离有多远,这才是最真实的距离。很多人因为图便宜,所以选择了远的地方,然后用开发商的标距来欺骗自己,最后难受的是自己。

     

    如果你不想第一次买房就掉进坑里,看完这篇3万人收藏的新房攻略

     

    2、不要轻信规划,要看建设进度

    很多新盘会在规划图上面写好到底有名校进驻,这也是影响购房者最关键的因素之一,但是还是很多暴雷事情。主要问题在于开发商承诺的配套设施没有到位。

    尤其是学校这类问题,有很多新盘吸引购买靠的就是学校,但是开发商到底什么时候能交付,都是不一定的。对于地产公司来说,肯定是先卖住宅,然后再考虑配套建设,时间推的越久越有利,但是对于购房者来说,那就不是好事了。

    这个问题其实没有什么解决办法,只能看开发商的开发进度了,如果是中小型开发商的话,配套设施交付得更晚,大型开发商还好些,但是都不能保证的。

    如果配套是当地有要求的话,进度还有一定保障。

    3、商场没有你想象的那么重要,地段才是最重要的

    很多新盘,开发商会自带商业,有些是社区商业,以底商的形势出现,有些是商业mall,以商业盒子的形势展现,这些都有助于项目本身的便利程度。但是新盘的商业很多都是空置,入驻率没有你想象得那么高,而且地段差的商业卖不出去,生活配套缺乏保障。

    所以地段比新盘商业要更重要,你选择了一个好的地段,自然就会商业进驻,很快热闹起来,但是偏僻的地方商业很难起步,招商是个老大难。与其选择一个商业配套不明朗的未来,不如选择一个地段好的商业已经成熟的片区。

    (三)

    什么时候买最划算?

    1、淡季买房最划算

    对于项目是分期开盘的,一般是首期最优惠,后期的项目一般都会涨价,而涨价的节点都在节假日,比如五一、中秋、十一,还有过年期间,这些期间都是涨价的时间点。

    有些开发商在做促销活动的时候,之前一般都是先经过了调价,先涨价后打折,这种套路是不是很熟悉?所以买房的节点应该是在淡季,也就是金三银四之前,金九银十之前。

    开发商在年前急于回款,所以会有打折促销,年前买可以捡到,或者年假过后的2月期间,尽快买,进入3、4月份就会猛涨一波;到了金九银十之前,也是一个淡季,也就是5~8月期间,看房买房一定要踩对时机,不要每次买都是在热销期。

    另外,如果你是首套刚需房,时机只是一方面,如果在你准备好的当下,看好优质的标的就可以入手了,不要为了等待折扣而错过,等待大概率会迎来上涨。

    2、如果买完之后下跌了怎么办?

    这是个很好的问题,一般来说,开发商不会这么“作死”,买完就降价,不仅砸牌子,还会被砸场子。所以开发商一般不降价,除非已经面临非常严重的回款问题,或者行情普遍都差,不得不“自宫一刀”,断臂求生。那个时候谁也没法自保。

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