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    无房族迎来买房幸福时刻?

    时间:2020-03-21 19:45来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    无房族迎来买房幸福时刻?

    现在开发商能够明确发出降价信号的,也是为数不多的。

    之前曹德旺曾经说过,房地产他们不轻易降价是有原因的,一方面是通过了几十年的土地财政发展,已经造成了很大的依赖性;是绝对不敢轻易降价的,更何况很多的中小房企的话语权比较小,也不能够擅自说降价的的事情。

    另一方面是再“买涨不买跌”的思维,一旦降价了,就会导致了很多的麻烦出现,之前闹得沸沸扬扬的“降价维权”的事情,已经让很多开发商开始头大,但是抗住了不降价,反倒能够让市场促进销售提升。

    无房族迎来买房幸福时刻?开发商降价,政府释放一个利好信号

     

    在当前的市场行情下,不降价也确实说不过去,所以这时候也将迎来“买房幸福时刻”开发商降价、政府还会发放补贴。

    首先——对于开发商来说,适度降价会成为刺激市场的必备手段。

    一方面对于地产调控压制,让市场上的很多购房需求得不到释放,而从近两年的调控来看,现在的房地产调控导致了很多房企开始今年涨起来,光19年全年的调控就有超过了620次,这也让很多的房地产开发商开始发慌。

    另一方面,现在整个楼市收到了黑天鹅的影响,已经造成了现在整体的房地产的销售的业绩开始下滑,甚至很多的房企更是零销售的情况,而这就造成了开发商现金流出现问题,融资收缩的恶性循环。

    无房族迎来买房幸福时刻?开发商降价,政府释放一个利好信号

     

    但是我们也不用为他们担心,相对于其他的行业来说,他们的生活还是过得很好的,毕竟现在市场数据还是很好的,虽然说金三银四的小阳春已经没有了,但是市场上的购房需求还是积压着,在今后的几个月里也会逐步释放,想要抢夺更多的购房资源,降价就成了这其中的一种必然选择。

     

    其次——这一次不仅仅是降价促销,各大城市还积极的救市,基本上归结为这几点:

    ①土地出让金的延期缴纳,

    原本拿地资金是开发商的重要支出项,这一延缓,让房地产企业也舒了一口气,预售条件可以算是比较放松的,比如从之前的二分一改成了四分一了,甚至有的地方是只要地下部分完工了就可以了 ;

    ②补充市场购房需求,给买房人提供优惠,比如买房的就给与100-300元的平方补贴,同事降低了首付款的比例,甚至二套房也可以享受低首付等等,这一系列的目的都是为了提高整体的购房数据。

     

    无房族迎来买房幸福时刻?开发商降价,政府释放一个利好信号

     

     

    最后——楼市迎来一个好消息

    其实对于买房人来说,最大的影响出来房价之外,还有一点需要大家注意,那就是按揭贷款的利率高低,一套假如是200万的房子,贷款140万的话,整体30年下来的贷款利率的不同直接影响了多给还是少给10-30万的利息。

    我们看一下最新的房贷利率新规,那就是从3月到8月,所以的存量浮动银行利率贷款需要调至以LPR市场报价利率为基准加点形成。所以以后的房贷利率高低不需要关注基准了,而是要紧密关注lpr的走势了,这也是对于买房人来说打的大利好——LPR开始正在朝下走。

    无房族迎来买房幸福时刻?开发商降价,政府释放一个利好信号

     

    最后我们在看看央行的数据显示,那就是在19年的前三季度,个人贷款新增到了3.3万亿,这就已经占据了所有的新增贷款的36%,所以小粥认为,全国放阿基不下跌的年代,老百姓有钱买房司空见惯,虽然说2020年楼市遭遇了前所未有的黑暗时刻,但是其中的需求还是大量存在的,这也就导致了今后的几个月还存在反弹的时刻,特别是在利率走低,货币量化宽松的大前提下,楼市 更容易多渠道获得资金支持,这样的话房价还可能迎来新一轮的上涨契机。

    所以小粥认为,在今年可能会是刚需族迎来幸福呢的日子,当然除了要趁早,还有几点就是不要盲目跟风,特别是要抓住开发商促销朝和补贴的实际,当机立断,切勿拖泥带水,最后只能骂错过时机了!

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