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    西安二手房真是越来越难卖?

    时间:2019-12-01 17:26来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    西安二手房真是越来越难卖?

     
    西安的冬季越来越冷,二手房市场的冷风也正在袭来。
     
    官方数据显示,近期西安的二手房销量价格创下近5年的最大降幅,全市挂牌量破7万套。
     
    中介普遍反映,买房人陷入观望,房主如果不降价,很难卖。
     
    大量新盘相继入市,扎推开盘,某盘甚至打出95折的优惠吸引客户,二手房成交也受到一定的影响。
     
    西安楼市情报此次走访了西安多个区域,发现近期二手房的成交量、价格相比前几个月均有所下跌。
     
    本次我们选择了位于东边的新区-浐灞以及老城区内的莲湖区,以这两个比较有代表性的区域作为参考。
     
    广泰门附近某二手房门店|西安楼市情报
     
    邹平,现为浐灞某家品牌连锁二手房门店的店长,在浐灞做地产行业已经2年,他说,最近市场越来越冷,房主都主动降价抛售,降价幅度在10万—50万不等。
     
    猛降100万!业主连续降价5次!还没卖出去......
     
    调整价格成为常态!
     
    行情不好,周斌说,他们也在劝房主降价。
     
    坐标:大唐西市附近
     
    周斌,大唐西市附近某家连锁二手房品牌店店员,“行情没有那么火热,房主没以前硬气了,140万的房子现在降价20万,但看的人还是少,买房的客户也在观望。”
     
    大唐西市附近|西安楼市情报
     
    他们也在与业主沟通降价,尽管降价的人不少,但看房的人也还是少,这一轮寒冬,还要持续一段时间。
     
    提起最近正在接触的客户,周斌说,大家要求比较全面,能匹配上的房子太少了,谈判过程中,稍微有点问题,这单就打水漂。
     
    “报价不能再低了,我的两室的房子重装过,楼层低,不用电梯,年后说不定还能涨点,现在降价就不要商量了。”
     
    最近,有业主连续降价5次,从300万降到215万,再降到210万、205万,最后降到200万,165㎡的四室,房子依旧没卖出去。
     
    “有些业主也心有不甘,不愿降价,都在想着年后会不会有一波小阳春,明年5号线、6号线就开通了,想着还能涨一次”。
     
    明年究竟如何?还得看市场说话。
     
    二手房寒冬!门店冷清!新房二手房博弈战!
     
    邹平讲到,现在二手房行情越发不好,今年远不如去年,这样的情况还要持续一段时间了,大家也在主攻新房市场。
     
    “有些门店的二手房每个月仅有2套左右的成交量,4、5套已经是正常水平”。
     
    年底了,房子也有很多,但是看房的人逐渐减少。
     
    在走访的过程中,多家门店冷冷清清,也不见店员,询问才得知,“员工们都出去看新房了,我们也在跟一些新房合作,能拿到不错的优惠价。”

     
    由于限购等政策的原因,在西安买房愈发换房成本大,大批卖家都在降价,但客群越来越少了,二手房市场已经没有多少改善或者投资客了,大家纷纷将目光转向新房市场。
     
    “年底新房也凑热闹,全新的楼盘面市,价格优惠力度都挺大的,也影响了二手房的市场销售情况。”
     
    买房人陷入观望!大批房源降价抛售!
     
    在周斌看来,买房人陷入观望情绪。
     
    就以他所在的大唐西市附近来讲,周边生活配套齐全,但二手房成交情况依旧不乐观。
     
    区域内的西市佳园、公园天下、西港国际花园等楼盘,二手房成交量都很惨淡。
     
    大批房主急着抛售,降价40万、50万的并不少见。
     
    周斌说,市场下行下,房主不降价难卖,降的不到位也难卖,降得到位了,客户也看了,也不一定卖得出。
     
    购房成本越来越高,购房者在市场下行下,大多以观望为主,不着急去购买。
     
    有信心小阳春会来&市场回暖还需时间
     
    尽管成交量价表现平平,但部分经纪人对市场转暖有信心,“怎么样都不会跌的,明年地铁开通后,这边二手房价格应该还会涨起来”大唐西市附近某家门店经纪人表示。
     
    大唐西市附近目前全新的楼盘较少,多为二手房小区,生活配套成熟,交通便利,紧邻高新,周边有大学城以及多所私立的学校,有很多家长为了孩子上学方便将房子买在这里。
     
    广泰门附近某家二手房门店店长邹平表示,最近新盘大爆发,接连开盘摇号,优惠也比较大,户型、价格、配套都比较好,吸引走一批客户,二手房市场就更冷了。
     
    明年自己所在区域内的二手房形势还有待观察,他们也在积极拓展新房客户,期待能有更多的客源。
     
    结语:
     
    很多人说当年买房的都赚了一倍多,降这点不算啥,如果真心卖,还要继续降,你觉得呢?
     
    有人预测年后二手房会有小阳春,你怎么看?
     
     

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