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    11月起,这3种买房方式实属“违规”

    时间:2019-11-08 16:33来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    11月起,这3种买房方式实属“违规”

    说起买房大事,对于买房小白来说,没有太多的经验,更没有太多的话题可谈。不过对于买房熟手和经历过买房的人而言,买房学问大着呢,买一次房子的经验能谈个3天三夜还说不完。因为买房过程中,需要注意的事项真的太多,各种毫不起眼的细节问题,都可能是以后买卖双方发生纠葛的大问题。

    对于买房“大学问”,小白们自然不知。对于已经买过房的人而言,或多或少都经历过一次吃亏上当,所以历历在目。买房过程中需要注意的事项固然有很多,但不可能面面俱到,今天,我们就谈谈最近指闻君身边一位朋友亲身经历的买房不愉快故事。

    11月起,这3种买房方式实属“违规”,或面临牢狱之灾,难躲掉

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    这位朋友从2015年就规划着要买房子,因为手头上的钱一直不够,所以总在暗暗努力:等到钱够了就买。殊不知房价一路高歌猛进到现在,2018年以来,虽然说房价稳住了,但是买房上车却难了,要么需要社保资格、要么需要更多的购房成本,利率也提高了不少。

    所幸的是,在各方劝告之下,终于下定决心要买房子了,由于是第一次买房,啥也不知道,在中介的穿针引线下,与一位房东达成了二手房买卖意向。这套房子市值200万元,由于户型、采光比较优异,所以价格提高了30万元,房东想要出售到230万元,双方都同意这个价格。但是问题在于,这样的价格超出了市场价格,很可能备案审核不通过,于是在中介的协商下,做出了阴阳合同,备案签订的是200万元合同,私下交易30万元。这种行为合理吗?指闻君提示其实不合法。11月起,这3种买房实属违规,可能有牢狱之灾,或“难躲掉”!

    1、商品房买卖签订阴阳合同,实际是偷税行为。

    什么叫做阴阳合同呢,相信前不久大家都听说过一位明星偷税罚款8个亿的事情,就是因为阴阳合同操作的原因。在不少行业都有可能出现这种现象,房地产行业也是如此。房地产行业的商品房交易中,如何双合同,我们简单解释下:就是房产买卖双方签订2份合同,一个被称之为“阳合同”,属于光明正大的合同形式,可以用于给房地产管理部门的审查、备案、网签等手续,在这里代表着房屋产权的交易归属问题,一旦网签完成,就需要完成过户手续,房屋顺利完成买卖。

    11月起,这3种买房方式实属“违规”,或面临牢狱之灾,难躲掉

    创意配图:房地产

    与阳合同相反的是一份见不得人的合同,只有商品房买卖双方你知我知、中介也知道,不会有第三方人知道的,既然是见不得人的合同,必然有不合规的地方,这种合同实际上并不是真正的纸质合同,一般是口头承诺、双方的签字备案录等形式,属于买房中的“君子约定”,没有法律保障,并且从法律角度而言,这种合同就属于非法合同,是明令禁止的行为。

    根据我国最新《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条法律规定:纳税人隐匿、伪造、变造各种记账凭证,在记账单上多列支出或者是少列收入的行为,就是偷税。指闻君提示,商品房买卖中的双合同其实就是这种情形,属于伪造了申报材料、隐匿实际收入,按照法律规定已经是违规、违法行为的。根据法律规定,这种行为不仅要追缴税款,而且要罚款,严重的依法刑事责任,更严重的有牢狱之灾,提示买房中这样的事不要做。

    2、买房中,伪造、变造材料骗取贷款等,都是不可取的,或违法。

    进入2019年以来,楼市经历了小阳春的繁花似锦,当众人满怀信心地认为楼市即将迎来新生的时候,却不料国家给破了一盆凉水,住建部和官媒一再重申房住不炒,提出房地产调控不会松懈的信号,随后各大城市再次加码调控政策。时至今日,即将到9月,房价进一步走向平稳,调控丝毫没有松懈迹象。

    11月起,这3种买房方式实属“违规”,或面临牢狱之灾,难躲掉

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    在房地产调控步步加码的情形下,很多原本具有购房资格的人失去了购房资格。市场上的购房者孜孜不倦,房地产中介自然不会闲着,帮忙制作出各种“上车的材料”,这些材料可能包括社保材料、贷款材料等,不可否认确实存在这种情况。但是存在就一定合理、合法吗?指闻君提示,伪造购房材料其实是违规行为。

    根据最新的中国《刑法》第一百九十三条的相关内容,以非法占有为目的,诈骗金融机构或者是银行的贷款项目,如果金融金额较大的,需要处五年以下的有期徒刑、也或者拘役。指闻君提示,如果买房贷款中,你伪造了重要的贷款材料,通过虚假材料骗取了银行机构的贷款的,则很可能就属于违法行为,这一点尽量避免。

    3、买房过程中,胁迫交易、损害国家利益、集体利益等行为,也是违法行为。

    商品房买卖活动,是市场经济的表现之一,遵循的交易原则是公平公正、平等互利的行为。双方应该在自愿、平等的基础上达成交易行为,交易过程中不能够一方不愿意、另一方强制性进行交易,这种行既违背了市场经济原则,也违背了法律规定的自愿买卖原则。

    11月起,这3种买房方式实属“违规”,或面临牢狱之灾,难躲掉

     

    根据中国《合同法》内容,买房过程中,如果购房的其中一方胁迫另一方在不自愿的情况下签订合同,并且买卖合同损害了国家利益、或者是第三方利益或集体利益的,其实是无效合同。当然了如果是双方自愿签订的合同,但是是恶意串通的方式侵害国家利益、集体利益的,合同也是违法无效的。这些行为指闻君提示要提前知道,别不小心碰到了。

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