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    为什么二手房停贷是大势所趋、是必然?

    时间:2019-11-08 09:26来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    为什么二手房停贷是大势所趋、是必然?

    为什么二手房停贷是大势所趋、是必然?

     

    近日,有媒体报道,合肥18家银行中,首套房贷利率上浮20%是主流;并且已有12家银行不做二手房贷款了,甚至还有部分银行停止新房贷款。对此,专家们认为,尽管二手房全面停贷在短期内只属于个别地区、个别银行。但鉴于未来中国经济下行压力大,二手房投资风险在上升,出于对防范房地产金融风险考虑,未来部分银行对二手房停贷已是大势所趋。

    而我们却认为,从目前形势看,全国二手房情况是“有价无市 ”,而未来部分银行对二手房进行停贷或将在所难免:一方面,目前国内经济下行压力较大,相对于一手房,政府还可以通过限价来阻止开发商降价。但是,对二手房价格影响力要远远低于一手房。所以,如果房价要跌,率先下跌的是二手房,银行为了控制潜在的金融风险。势必要限制二手房贷款,更何况现在临近年底,正是银行流动性不足的时候。所以,银行若要停房贷,必先停二手房贷款。

    另一方面:二手房停贷也是大势所趋,对于新业主来説,购买二手房优点是地理位置好,交通便利,基础设施齐全。但是缺陷也明显,房型老化、小区设施陈旧、物业服务较差等,这些问题在房价持续上涨,人们急于买房投资来説,根本无所谓。但是如果是在经济下行压力较大,人们买房主要为了自居,显然一手房购房则更有吸引力。所以,二手房贷款需求量不高,银行将这类业务视作鸡肋。

    为什么二手房停贷是大势所趋、是必然?

     

    那么,如果银行将二手房贷停了下来,会对当地楼市产生什么影响呢?其一,二手房市场若是停贷,意味着不能再加杠杆了,必然会把购房需求赶至一手房市场,这更有利于地方政府去库存。本来我国很多城市即使不算增量商品房入市,光是存量商品房去库存也要达到3-5年。如果购买二手房要全款购房,那么一手房市场成交量会放大。这样有利于地方政府继续去库存。

    其二,如果二手房停贷,购房者只能用全款购房,这使得购买二手房人数骤减,在房源供应不变的情况下,需求一方的人数骤降,二手房价会出现下跌。可能一二线城市房价逐步下跌,通过每年跌个15%左右跌回归合理估值 ,而三四线城市二手房由于这几年房价上涨过快,就只能从哪里涨上来,再跌回哪里去。

    为什么二手房停贷是大势所趋、是必然?

     

    随着年底临近,会有更多的银行停止二手房贷业务,因为,经济下行、房价要跌,首当其冲的就是二手房市场,鉴于二手房市场政府对其管控的力度最小,二手房源多数是各项条件较差的商品房,银行出于自身的金融风险考虑,减少或者停止对二手房贷款是非常正常的事情。这也给广大购房者提个醒,购房二手房风险系数在上升,房价若下跌,二手房市场首当其冲。

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