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    房价为何难以下跌?真实原因暴露

    时间:2019-11-07 18:58来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    房价为何难以下跌?真实原因暴露

    从楼市目前表现出来的情况来看,全国楼市已经降温了,部分城市甚至有下跌万元的房源出现,虽然距离让购房者满意的程度还有距离,但这种下跌的趋势还是好的。不过尽管目前楼市整体降温趋势明显,也有不少城市都出现房价下跌现象,但还是有一部分人觉得就没有出现下降,甚至于国家统计局去年统计出来的数据显示全国房价上涨了10.7%。就是因为这个数据,很多人都觉得楼市调控没起到作用,但大家也都知道真实情况并不是这样的。那么为什么明明现在楼市已经表现出明显降温趋势,楼市调控也发挥出了该发挥的作用,但就是感受不到房价下跌呢?大家有很多推测,但现在真实原因终于暴露了。

    房价为何难以下跌?真实原因暴露:因为成交太少

     

    中国楼市基数很大,市场很难察觉到不是很明显的房价变化,这就是为什么明明有城市房价下跌了,但却难以被感受到的原因。前一阵子有一个调查指出中国的房地产市值达到了450万亿,而根据国家统计局公布的数据显示,去年中国楼市成交额只有15万亿,虽然看起来是一个很大数字,但其实还不到中国房地产总值的4%,想要用不足4%的市场规模撬动全部市场的房价下跌,难度可想而知。所以不是房价没有出现下跌,而是出现下跌的房价在整个房地产行业中占据的比例太不明显了。举个例子,如果你只有100块钱,花掉4元钱,那么你的总资产就会下跌4%,但如果你有100万,花掉4元钱,你的资产变化基本上可以忽略,这就是为什么明明楼市降温明显,也有城市房价出现下跌,但就感受却不明显的原因。

    房价为何难以下跌?真实原因暴露:因为成交太少

     

    随着楼市调控政策的不断深入,在限购政策的影响下市场上拥有购房资格的人越来越少,今年楼市成交规模有可能比去年更低,例如今年的“金九银十”就不如往年热闹。也就是说今年楼市成交总额在房地产市值中占比只会更低,去年楼市成交只占房地产市值的4%没能让大家感受到房价下跌,今年这样的情况能让大家感受到整体房价变化那就更难了。更何况大部分购房者关注还是一些大城市里保值能力比较强的房子,这些房子本来就很难出现就下跌,毕竟很少有购房者会主动关心三四线城市郊区的房价一样,大部分人还是关心一些中心城市拥有优质资源的楼盘,这也是大家为什么没感受到房价下跌的原因。

    房价为何难以下跌?真实原因暴露:因为成交太少

     

    实际上现在市场上有很多开发商都在打折促销,这就是房价下跌最有利的证据,毕竟房价下跌影响最大就是这些高位买房的购房者。虽然说受限于楼市成交规模,大家难以感受到房价下跌带来的切身感受,但只要目前楼市降温的趋势能继续保持,今年3%市值的房产下跌,明年再下跌3%,迟早有一天整个楼市的房价都出现明显下跌,刚需唯一需要做的就是耐心等待,只要需求不是很急切根本就没必要着急买房。

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