• 首页
  • 襄阳
  • 湖北
  • 国内
  • 国际
  • 科技
  • 体育
  • 娱乐
  • 明星
  • 旅游
  • 美食
  • 军事
  • 财经
  • 法制
  • 时政
  • 社会
  • 教育
  • 生活
  • 女性
  • 时尚
  • 健康
  • 婚姻
  • 房产
  • 汽车
  • 家居
  • 文化
  • 摄影
  • 当前位置: > 房产 > 正文

    宁波个别银行已停贷二手房!

    时间:2019-09-10 10:44来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    宁波个别银行已停贷二手房!

    近期,关于二手房转冷的消息开始在全国蔓延……

    广州,20个二手房标杆小区最新放盘价,清一色下跌,最高跌幅达13.22%。

    郑州,年初有房东将自己的房子挂了250万,143㎡,大半年无人问津,现今降价35万,买家却在犹豫要不要买。

    合肥,12家银行停贷二手房……

    根据贝壳研究院二手房成交监测显示,全国重点14城中,二季度有9城二手房挂牌价出现明显下跌。其中,环比跌幅最大的要数天津、青岛、南京、武汉、杭州这5城。

    那么宁波二手房市场如何呢?

    图片

    01

    银行:额度紧张,个别已停贷

    这不是今年才出现这个情况,每年银行到了下半年贷款额度都会相对紧张,不仅针对二手房,新房贷款也是一样,全国如此,宁波也如此。当然宁波也有个别银行称二手房贷款没额度了。

    “近期宁波二手房放贷速度确实要慢不少。”某银行信贷部工作人员表示。今年政策特别强调坚决避免资金流向房地产,这种情况要比往年更加突出。

    据公开披露信息,今年7月银保监系统针对包括银行等金融机构及相关人员共开出罚单235张,为近三年来最高。

    其中,宁波银行“违反信贷政策、违反房地产行业政策、违规开展存贷业务等”,被处罚款270万元;华夏银行宁波分行“流动资金额度测算存在数据编造、贷款风险分类不审慎等”,被处罚款230万元。

    图片

    8月银保监会点名32个城市,开展银行房地产业务专项检查,宁波就在其列。

    上头盯着紧,地方不敢乱来。本来惯例就资金紧张的在下半年,紧中加紧,原本额度就不大的小银行直接是停贷。

    比起资金紧张,购房者更关心10月8日开始实行的LPR——房贷利率的定价基准改变。毕竟贷款额度再紧张,多等点时间就有了,但LPR直接影响要掏多少钱。LPR的实行到底让买房多花钱还是少花钱,点击了解:房价变相“涨”?房贷利率告别打折,宁波投资者慌了

    图片

    9月5日起,招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。据了解,招行深圳地区目前首套房利率为5.15%,二套房利率为5.45%,分别较原利率上浮提高0.005%和0.06%。

    房贷利率换锚之后,有部分楼市拥趸说,楼市会降息,实锤出来,不用再争了,加息才是正解!宁波会不会跟上这个节奏?目前相关部门还没有公布地方加点数与银行加点数,谁也吃不准后面的政策走向,二手房市场开始冷静下来。

    放贷收紧,房贷利率告别打折,

    宁波下半年的二手房贷款不乐观。

    图片

    02

    中介:价格没有变化

    近期合肥12家银行停贷二手房的动作引起市场热议,且银行方面已证实为真,有消息称合肥的二手房挂牌量出现了明显增加,但无从考证。如果供应量增加,贷款困难,销售将进一步减缓,这种情况持续的时间长了,势必导致二手房价格出现松动。

    那么宁波出现个别银行停贷现象,是否也有这种情况产生呢?“最近二手房成交量确实比之前少了,但成交价格并没有变化。”德佑房产市区某门店负责人如是解答。

    图片

    据诸葛找房研究中心统计,今年以来,宁波二手房市场价一直波动上升,在多城市涨幅收窄的情况下,宁波二手房市场价仍保持微幅上涨之势。但在最新一周宁波二手市场成交表现来看,略微下滑,均价为24829元/平方米,环比上周下跌0.31%,幅度不大,数据变化相对平稳,整体表现为在安全区间内平稳浮动的状态。

    图片

    △宁波最新二手房各城区涨幅情况

    各区挂牌报价方面,价格保持稳定,市六区环比上月微有上升,但幅度均不超过0.5%,但与去年同期相比涨幅明显。特别是奉化区,受新房价格大幅上升的影响,二手房也水涨船高,同比上涨14.61%,但成交量上却表现平平,据我们每日成交的监控显示,杭州湾、奉化两区二手房成交量处于各区排行末尾。

    图片

    截止8月31日在诸葛找房平台挂牌出售房源68425套,较8月15日下降40.6%,各区均有不同幅度的下降,鄞州挂牌房源量最多为33360套,宁海挂牌量最少,仅有27套。

    半个月时间挂牌量减少四成,一方面是市场的合理去化,另一方面房东并没有受政策调控,全国二手房转冷的影响而大量抛售房源。因为去年类似的情形也发生过,下半年楼市大降温,二手房价下滑明显,但从今年3月开始一路高歌猛进,涨幅居全国首位,超过同期,对于不急于用钱的房东而言,捂着比抛售更保险。

    图片

    量跌价稳,市场仍在政策消化期,

    宁波楼市反应普通要慢于全国几个月,

    在全国各地二手房下滑的行情下,

    最快二个月后或会迎来拐点 。

    图片

    03

    购房者:都在观望

    房东出货谨慎,观望市场,而购房者同样也在观望。

    7月开始许多买家已经从积极入市转为保守观望,同时部分二手房市场还受到新房的冲击,近年来新房受限价影响,多个区域出现二手房倒挂现象,如果位置相差不大,价格又比二手房便宜,新房更受青睐。

    网友 萱儿:买二手房不如抢新房

    上周我去认筹中旅城了,5000多组人抢300多套房子。父母就住在江北万达附近,所以也想在那片买套房自住,本来是有在考虑二手房,好一点的小区都要近三万了,后来我朋友让我看看中旅城,说是之前卖得很火爆,所以就去看了。偏是有点偏了,不过离江北万达也就15分钟车程,能接受,关键是价格便宜啊,这次开的均价1万8左右,这个楼盘之前的二手房都卖2万3了,离地铁站也近,出大门就有一所名气挺大的新学校,自己配有商业广场,自住挺好,以后卖掉也赚啊,买进就能赚50万,现在买二手房不如买新房划算。by

    网友 Kafear:看好老破小, 现在高位不敢

    接我爸妈家在划船,今年被选中未来社区改造,小区的二手房被炒得很高,但是大家都不会卖的,等着改造完以后再卖,面积更大,价格更好。未来社区改造先试点两个,后面还会有的,我想入个有改造潜力的老破小,面积小点,总价低,看中了海曙汪弄,不过普遍要2万2了,总价100多万,死贵死贵,这一波飞起。现在外围在往下走,会传导到宁波,所以等等,再看看。

    网友 心静致远0112:有房可买了,但我却犹豫了

    作为一个宝妈,买房首先关心的就是学区。小孩刚二岁,我就已经在为以后读书做考虑了。自己现在就住在老江东,想让小孩读四眼碶小学,宁波老牌名校,排名也靠前,地段也可以,所以就在附近看房子,像维科星晨、雍和苑这种高层电梯房均价要3万,面积都很大,总价太高,下不了手;金宝小区、中特锦苑这种老小区没有电梯,也要卖2万5、6。3月份问的时候100平以内的房子还没有,上个月中介联系我,说有一套中特锦苑82平的房子可以看,总价218万,中间层,价格倒是没有大浮动,但都在说下半年行情要变,所以我有点纠结,怕万一降价就买亏了,离读书落位还有三年时间,也不是很急,我再等等。

    图片

    其实降价迹象是有的,在某二手房平台,南塘金茂府挂牌价环比8月下降9.18%,江湾城下降6.97%,维科上院B区下降3.95%,另有高端住宅挂牌360万,几天后直降三四十万,东钱湖某套别墅直降200万。在行情动摇的时候,最先扛不住的正是高价位的高端盘,学区房、低总价房目前价格依然稳定。

    无论下半年楼市唱空还是唱多,基本的原理不会变:供求关系。

    刚需作为楼市最庞大、最坚挺的购买力,

    刚需房的抗压能力也是最强的。

    图片

    【后记】

    目前宁波楼市还是“稳”字当头,全国楼市的动荡尚未波及到,但在未来几个月定会出现一些影响。

    对刚需首套房来说,一定要分析自己的现金流、工作收入情况、家庭结构等因素,做出精准的选择,不管是二手房还是新房,买有价值的楼盘。

    对购买二套房来说,一定要注意自己的现金流能不能快速变现的问题。同时在无法变现的周期里,最好保证有可持续的租金收入。

    对手里有多套房来说,一定要重视资产配置的问题了,要学会整合。

    2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,累计次数刷新了房地产调控纪录。但这一轮政策是正确的,也取得了一定效果,因为它们坚定的站在有真正自住需求的购房者一方,坚定的站在长期持有者一方,对炒房客的绝不妥协,也最终令市场回归理性。

    襄阳热线 xy.net.cn 2010-2011 版权所有 新闻投稿及广告热线:sheng6665588@gmail.com 湖北省互联网新闻信息服务备案登记证号:鄂ICP备05004147号-1

    网站地图