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    买二手房需要注意些什么?

    时间:2019-09-10 09:08来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    买二手房需要注意些什么?

    对于大部分购房者来说,买房都不是一件容易的事情,很多刚需族在购买房屋的时候会选择购买二手房,因为二手房有即买即住的优点,而且二手房的价格也比较优惠,但是对于购买二手房的购房者来说,在买房的时候需要注意该房屋是否满五唯一,那么什么是满五唯一?买二手房需要注意些什么?

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    什么是满五唯一?

    在二手房交易市场里面,满五唯一提及得比较多,主要就是指房屋的年限。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

    买二手房需要注意些什么?

    1、房屋手续是否齐全

    购房者在购买二手房的时候,需要注意该房屋的手续是否齐全,房屋产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

    2、明确房子的年限问题

    二手房的产权年限非常重要,虽然房屋产权证上写的是70年,但是有些二手房从建好到出售的时候可能已经过去几十年,剩下不到一半的产权年限。这就很吃亏,因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有,但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。

    3、房屋产权是否明晰

    二手房的房屋产权对于购房者来说也是很重要的,因为有些二手房有很多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    4、明确过户、房款交付时间和形式

    在购买二手房的时候,购房者要注意明确过户、房款交付时间和形式,如果有效期内未过户的情况下,原业主应该要负责任,这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因,造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。一定要等到过完户以后在进行付款,而且现在很多朋友购房的时候肯定都是向银行贷款,如果款到了房子还没过户就会导致银行可能会认为你进行虚假贷款,再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。

    以上就是关于什么是满五唯一,以及买二手房需要注意些什么的相关内容,二手房才会涉及到是否满五唯一的问题,新房是没有这种担忧的,有些售房者在出售二手房的时候可能还没有满五年,购买这样的二手房时,购房者可能会多交许多税费,所以购房者要注意避免。

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