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  • 夫妻买房要分主贷人和次贷人吗?

    时间:2019-05-15 16:37来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    夫妻买房要分主贷人和次贷人吗?

    房子对于我们而言是非常重要的一项财产,很多年轻人在结婚买房的时候都会纠结房产份额划分的问题,有时候因为这个问题还会导致两人关系破裂,在外人面前闹了不少的笑话,很多人把房产份额的划分跟银行贷款联系到了一起,今天小编就为大家详细讲讲,夫妻贷款买房要分主贷人和次贷人吗?主贷人是如何确定的呢?
     
    夫妻贷款买房要分主贷人和次贷人吗?
    夫妻共同贷款买房的话是要分主贷人和次贷人的,其实主贷人和次贷人指的是在住房贷款合同中,银行一般只把夫妻中的其中一方设为贷款人,而另一方是作为共同贷款人进行参贷,其中贷款人就是指的主贷人,共同贷款人也就是大家所说的次贷人。对于次贷人,银行也是有要求的,次贷人除了可以是主贷人的直系亲属之外,还必须为抵押房产的所有者之一。
    很多朋友对主贷人都存在误解,认为主贷人能够分得的房产份额更多一些,或者是主贷人承担的贷款责任更重一些。其实无论是不是主贷人,只要共同申请了住房贷款,就有偿还房贷的义务,夫妻共同贷款买房的话,不能抱有这种错误的想法,抱有这种错误的想法的话,在选择主贷人的时候就会受到影响,可能还会影响申请贷款。
    夫妻共同贷款买房如何确定主贷人?
    1、看征信
    个人征信是银行审批房贷的时候非常看重的因素,夫妻共同贷款买房的话,银行会参考两个人的征信,也别是主贷人的征信状况。如果主贷人的征信有问题,银行不会受理贷款申请,即便是可以受理,贷款额度及利率也会受到影响。所以在确定主贷人的时候,夫妻两人选择征信比较好的一方作为主贷人更好一些。
    2、看收入
    收入更高一些,借款人能够获得的贷款额度也会更高一些,虽然夫妻两人共同贷款一般都能满足贷款买房的额度需求了。但不同的贷款银行规定不一样,再加上每个家庭的收入不一样,为避免出现额度不足的情况或者是被银行拒贷,小编建议办理贷款手续时,应当选择夫妻间收入较高且稳定者作为主贷人,另一方则作为次贷人一起贷款。
    3、看年龄
    银行对于贷款人的年龄也是有要求的,按照大多数银行个人贷款的规定,在中国贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。如果是年龄比较大的夫妻共同贷款买房,最好是选择其中年龄较小的一方作为主贷人。因为选择相对年轻的一方,可以获得更长的贷款年限,降低还款压力。
    以上就是关于夫妻共同贷款买房是否要划分为主贷人次贷人以及怎样确定主贷人的介绍了,对于大多数家庭来说,买房都是一件大事,在选择谁做主贷人的问题上,如果你跟另一半出现了分歧,双方一定要好好的协商一下,千万不要因为这个问题影响了双方的感情。

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