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    为啥法院拍卖的房产越来越多

    时间:2019-08-12 18:53来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    为啥法院拍卖的房产越来越多

     
    近几年,法院拍卖的房子越来越多,因为商业贷款产生(房奴多次逾期不还房贷)、民间借贷产生(借款人还不起民间贷款,抵押的房产被拍卖)、司法没收产生(犯罪人的房产被没收)、无主财产(无人认领的房产)等几种情况的房产均会成为“法拍房”。
     
    简单来说就是因为一部分生意人为了资金周转以房子作为抵押向银行借了一大笔贷款,现在还不起银行的贷款,或者一些房奴还不起房贷、弃房断供,这些作为抵押的房子均被银行收走,并且申请法院介入,拍卖房产以便偿还贷款;还有一部分法院拍卖的房子是来源于一些贪官、违法犯罪的人,他们的房子被没收充公了,房子将遭法院强制执行拍卖,所以“法拍房”越来越多。

     
    “法拍房”的房价为什么比市场价还便宜?主要有三个方面原因:
     
    一、因为“法拍房”捡漏有风险,有些事要自己解决或者承担,法院是不负责解决,例如“法拍房”房屋权属可能存在某种瑕疵,可能未交齐土地出让金、没有房产证(暂未办理或无法办理)、屋内有租客、未结清物业费等问题。
     
    二、“法拍房”参加竟拍后,一旦成交,需要竟买人在很短的时间内一次性交齐全部款项,竟买人不能办理按揭贷款。
     
    三、银行更注重的是不良贷款的处理,为了尽快的出手“法拍房”回笼资金覆盖不良贷款,商业银行在拍卖抵房产时,要求法院一般都会以低于市场价(市场价的70%-80%)拍卖,以图尽快拍卖成功出售并回笼资金,这就是为什么拍卖的房子比市场价便宜的原因。
     
    房价便宜的“法拍房”能买吗?近几年“法拍房”火了,因为其房价便宜,并且还不限购(除了北京限购“法拍房”,其他城市都不限购),但是很多人对于“法拍房”还是有所顾虑,所以真正买“法拍房”的人不多。内行人表示,买“法拍房”捡漏有风险,需要考虑原产权人身份风险问题,需要考虑碰上房产无赖(老赖)的糟心事,需要考虑落户难的问题(法院无法强制房屋内户口迁出),还有补缴费用等风险。
     
    “天上不会掉馅饼”、买房子也讲究“一分钱一分货”,“法拍房”不是不能买,而是要了解清楚再考虑要不要买,切莫因为贪图房价便宜而被坑。
     
    互动:你觉得房价便宜的“法拍房”能买吗?

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