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  • 苏州房地产市场调控成效初显

    时间:2019-07-11 20:15来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    苏州房地产市场调控成效初显






    苏州房地产市场调控成效初显,土拍更趋理性

    7月11日,随着融信以低溢价率0.62%拿下苏地2019-WG-16号地块后,为期两天的苏州3号公告全部宅地拍卖结束,这不仅是2019年下半年苏州市的第一场土拍,更是苏州市调控新政后的首次土拍,于之后的楼市发展有着风向标的意义。相较上半年土地市场,本次土拍没有高溢价率,房企拿地更趋理性,成交地价合理,市场调控成效明显。

    参与竞买房企数量明显减少,

    平均溢价率大幅降低

    据了解,本次土拍共计成交住宅及商住用地9宗,分别是相城区3宗、高新区1宗、吴中区5宗,面积共计1055亩,成交总价为176.8亿元,拿地房企包括相城联胜置业、路劲、四城房产置业、南山、象屿、金融街、碧桂园、融信。记者从苏州市自然资源和规划局网站了解到,报名参与本次住宅用地竞买的房地产企业相比今年上半年数量明显减少。

    据测算,本次成交住宅地块最高溢价率为22.8%、平均溢价率为16.1%,对比今年上半年住宅用地大幅降低,相城联胜置业拿下的黄埭镇苏地2019-WG-23号地块为底价成交。成交楼面地价对比区域内同质可比的历史最高成交价来看,也有一定回落,如开拍仅两轮,临湖16号地就被融信以楼面价7044元/平方米拿下;南山拿下的高新区浒墅关苏地2019-WG-26号地块,成交楼面地价为15100元/㎡,而其周边在售楼盘均价为29000元/平方米;象屿地产首入苏州便连拿尹山湖两宗地块,但楼面价均未破2万……无论从哪一点来看,本次土拍房地产企业拿地都更加谨慎。

    调控力度明显升级,

    对房企开发要求更高

    土拍降温明显,得益于新政的调控。今年5月11日,苏州市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。为了落实该《意见》要求,苏州市对本次出让的住宅地块报价规则作了适当调整,将竣工预售许可调整价由原来超市场指导价10%调整为超市场指导价5%-8%,一次报价有效区间由原来超市场指导价25%-35%调整为超市场指导价10%-15%。

    同时,为进一步加强住房保障体系建设,本次公告出让住宅地块中有3宗地块明确了公租房配建要求,如象屿地产拿下的13号地要求配建公共租赁住房,面积不少于12000平方米;金融街拿下的14号地块要求按不小于地块住宅总计容建筑面积10%的比例配建人才公寓;碧桂园拿下的15号地块需配建社区用房和社区居家养老服务用房……此外,不同地块均有一定程度的建设限制要求。12号地块包含建设一所幼儿园,规模不低于3轨10班(包含一个托班);13号地块除配建公租房外,还包含近1.5万方商业部分……调控力度明显升级,无疑加大了房企的开发难度。

    市区用地已超全年50%,

    优先在配套完善的区域推出地块

    据悉,今年苏州市区已推出的普通住宅用地和拆迁安置等政策性住房用地已超过全年计划的50%,其中新推出并成交了4批普通商品住宅用地,对比去年同期供应节奏有所加快,增添了苏州市区后续土地市场的有效供应。

    苏州市自然资源和规划局相关负责人表示,下半年将根据土地前期开发进度,进一步加快住宅用地供应节奏、优化供应结构,对高新 、园区等重点区域以及基础设施公共服务配套较为完善的区域优先推出地块上市,确保年度住宅用地计划全面完成,同时,对土地市场的监测和供后监管力度也会更为全面和严格,确保土地市场平稳有序。

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