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    经济这么差,为什么房价没有跌?

    时间:2020-05-20 11:15来源:未知 作者:襄阳热线 点击:
    经济这么差,为什么房价没有跌?

    经济这么差,为什么房价没有跌?

    |图片来源网络

     

    5月10日,中国人民银行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》里面已经明确,目前经济已经出现衰退,而且未来还存在较大的不确定性。

     

    按理说,经济不行了,房价应该跌啊,但环顾四周,房价坚若磐石,似乎还有“昂首”的冲动。

     

    要知道“planned+market”的房地产行业为什么没有跌,先要搞清楚两个问题。

     

    NO. 1|房子对中国人到底意味着什么?

     

    从人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组公布的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查看。

     

    其中三组数据非常值得关注:

     

    目前城镇居民家庭资产以实物资产为主,占家庭总资产的八成;而实物资产中,74.2%为房产,户均住房资产187.8万元。换句话说,家庭持有的房产占家庭总资产的比重高达59.1%,接近六成。

     

    目前城镇居民家庭住房拥有率达到96.0%,有一套住房家庭的占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均有住房1.5套。

     

    房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

     

    假设现在房价出现了大幅下跌,从以上三组数据能推测出什么后果呢?

     

    第一个数据说明,如果房价下跌,意味着居民的家庭总资产会出现严重缩水,房价跌得越多,缩水幅度越大,一旦楼市崩盘,那么很多家庭将遭受极大的损失。

     

    经济这么差,为什么房价没有跌?

    |图片来源网络

     

    实际上,房价与内需并不全是此消彼长的负相关。近些年,中国消费持续增长,一定程度上也得益于房价的连续上涨给有房阶层带来了财富效应,导致了这部分群体的消费溢出。

     

    当下,全国各地广发消费券(积极的财政政策具体表现之一),目的就是将提振内作为抗疫的重要手段,此时稳定楼市就显得很重要。

     

    第二个数据说明,96.0%的住房拥有率意味着一种普遍性,说得直白点,房价下跌将导致绝大部分群众利益的大面积受损。

     

    经济这么差,为什么房价没有跌?

    |图片来源网络

     

    第三个数据则和银行有关。居民的按揭负债是银行的资产,如果房价下跌,楼市出现资产价格重估,或者贷款人的现金流出问题,那么倒霉的就包括了银行,也就是金融体系。

     

    银行是对实体经济融资的主力军,银行体系的底盘牢固事关金融稳定的大局。尽管银行可以算作是“金融利益集团”,但它们一直都事关金融稳定,这是个事实。

     

    因此,即使不考虑“土地财政”对地方政府的重要性,只考虑到房价对于普通群众和金融稳定的意义,我们就能明白房价为什么难以下跌。

     

    有人形容楼市为“刚性的泡沫”,不无道理。

     

    NO. 2|资金为什么喜欢进入房地产领域

     

    换个角度从中国人民银行的这份报告,我们又看到另一个问题——我国国民的投资渠道太单一。

     

    以房产占家庭总资产59.1%的比重来说,高出美国28.5个百分点。

     

    根据调查结果,99.7%的家庭拥有金融资产,户均金融资产64.9万元,占家庭总资产的20.4%。但在金融资产中股票等配置偏低,配比只占6.4%。

     

    经济这么差,为什么房价没有跌?

    |图片来源网络

     

    优质的金融性资产不是凭空来的,它必然产生于一个优质的资本市场。目前的A股,显然与“优质”二字相去甚远。

     

    母亲节当天,网上曾经出现个段子:“妈妈送我上小学时,大盘3000多点;妈妈送我上中学时,大盘3000多点;妈妈送我上大学时,大盘还是3000多点;出来工作了大盘依旧是3000多点!真心希望妈妈的年龄也想中国的股市点位一样,永远年轻!祝天下的母亲平安健康!母亲节快乐!”

     

    后面有网友留言:现在股市2800多点,你妈更年轻了。

     

    纵观过往,我们投资曾经踩过的“坑”,从民间借贷到P2P等等,每一个都是一部饱含血泪的辛酸史。

     

    所以发展到现在,中国楼市成了国民资产的代名词!

     

    因此,房产作为一种资产来说,跌价后导致的并非是个人的损失,而是全国范围内的国民资产缩水,在这种时候,盼着房价下跌好抄底的人,可能看错时机了。

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